Блог

Как делится ипотечная квартира при разводе супругов

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью, даже если оформлено на одного из них. Это правило применяется и к квартире, приобретенной в ипотеку, если она куплена во время брака и за счет общих средств, включая кредитные.

Однако важны нюансы:
  • на кого оформлен договор ипотеки;
  • кто является заемщиком или созаемщиком;
  • из каких средств осуществлялись платежи по кредиту;
  • в чьей собственности находится квартира (оформлена в Росреестре).

Если квартира оформлена только на мужа, и он один является заемщиком по ипотеке, формально она принадлежит ему. Но если платежи по ипотеке вносились в период брака и за счет общих средств семьи, второй супруг (например, жена) может требовать денежную компенсацию, соразмерную половине стоимости оплаченной части квартиры.

Верховный Суд РФ подтвердил такую позицию: если обязательства исполнялись из общего семейного бюджета, то второй супруг вправе на компенсацию, несмотря на то, что формально не был заемщиком и квартира на него не зарегистрирована.

Если супруги оба указаны в договоре как заемщики или созаемщики и квартира оформлена в общую собственность, то при разводе она делится по общим правилам – по ½ каждому.
Однако в этом случае также возможны варианты:
  1. квартира остается за одним супругом, а второму выплачивается компенсация;
  2. квартира продается, деньги делятся;
  3. квартира делится в натуре, если технически это возможно (например, при наличии двух изолированных квартир в одном объекте недвижимости).

По закону при разводе подлежит разделу не только имущество, но и обязательства (ст. 39 СК РФ). Однако банки не обязаны пересматривать договор: для них остается важным тот, кто подписывал кредитное соглашение.

Если оба супруга созаемщики, то после развода они оба обязаны выплачивать кредит, пока не заключат с банком новое соглашение (например, один из них выкупит долю другого и возьмет кредит на себя). Если заемщик один, то банк будет требовать выплаты только с него, а он уже может взыскать компенсацию с бывшего супруга, если тот участвовал в выплатах в браке.

Супруги могут заключить мировое соглашение, в котором:
  • укажут, кому достается квартира;
  • определят сумму компенсации и порядок её выплаты;
  • зафиксируют, кто продолжит выплачивать ипотеку.
Такое соглашение утверждается судом и имеет юридическую силу.

Есть случаи, когда ипотечная квартира не подлежит разделу:
  • если приобретена до брака;
  • если приобретена на личные средства одного из супругов (например, за счет наследства или дарения);
  • если в договоре брачного контракта указано, что имущество принадлежит только одному из супругов.

Раздел ипотечной квартиры при разводе зависит от множества факторов: даты покупки, оформления договора, источников выплат. В любом случае, даже если формально один из супругов не указан в ипотечном договоре, он имеет право на компенсацию, если вносились совместные средства. В идеале стоит попытаться договориться и оформить раздел имуществ по соглашению — это сэкономит и деньги, и нервы.
Право Законы