Право собственности на квартиру не является абсолютным и не позволяет владельцу безнаказанно нарушать права и законные интересы соседей. Об этом в своем комментарии заявил председатель комитета Государственной думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. Парламентарий подчеркнул, что превращение жилого помещения в место скопления мусора и хлама создает прямую угрозу для безопасности, санитарного благополучия и комфорта других жильцов многоквартирного дома.
Когда квартира превращается в свалку, это перестает быть личным делом ее владельца. Накопление старых вещей и отходов приводит к возникновению серьезных рисков. Прежде всего, это мощная угроза пожара, поскольку горючие материалы в захламленном пространстве способствуют мгновенному распространению пламени. Не менее опасна и антисанитария: гниющие отходы, устойчивый запах, появление тараканов, клопов, а в запущенных случаях — крыс и мышей, которые в дальнейшем распространяются по всему дому. Все это прямо нарушает права соседей на благоприятную и безопасную среду обитания.
Для борьбы с такими ситуациями законодательство предусматривает целый комплекс мер воздействия. Нарушения подпадают под действие нескольких нормативных актов одновременно. К ним относятся правила пользования жилыми помещениями, санитарные нормы и требования пожарной безопасности. За их несоблюдение установлена административная ответственность.
Первоначально механизм решения проблемы начинается с реагирования соседей. При поступлении жалобы в управляющую компанию или ТСЖ специалисты обязаны провести осмотр проблемной квартиры и составить соответствующий акт. К процессу могут быть привлечены сотрудники Роспотребнадзора, которые фиксируют нарушения санитарного законодательства, и представители МЧС, проверяющие соблюдение противопожарного режима. На основании составленных документов собственнику выносится официальное предписание об устранении нарушений в установленный срок.
Если владелец жилья игнорирует все предупреждения и не наводит порядок, уполномоченные органы в лице местной администрации обращаются в суд. Закон позволяет ставить вопрос о принудительной продаже такой квартиры с публичных торгов. Средства, вырученные от продажи, передаются бывшему собственнику за вычетом всех судебных издержек и расходов на проведение торгов. При этом он навсегда лишается права проживать в этом доме. В случае, если жилое помещение занимается не собственник, а наниматель по договору социального найма, суд может принять решение о расторжении договора и выселении гражданина без предоставления другого жилья.
Важно понимать, что лишение собственности или выселение крайняя мера, которая применяется лишь после неоднократных предупреждений и полного бездействия со стороны нарушителя. Государство исходит из необходимости защиты интересов большинства жильцов и сохранения имущества многоквартирного дома.
Право собственности на жилье не абсолютно, оно ограничено обязанностью соблюдать права соседей и поддерживать безопасные условия проживания. Систематическое захламление квартиры может привести к потере жилья.