Рассматривается возможность введения обязательной проверки дееспособности продавцов жилья на вторичном рынке. Инициатива связана с участившимися случаями оспаривания сделок купли-продажи недвижимости.
Зафиксированы ситуации, когда после завершения сделки и получения денег продавцы обращаются в суд с требованиями признать договоры недействительными, ссылаясь на неспособность осознавать свои действия в момент подписания документов. В отдельных случаях суды удовлетворяют такие исковые требования, несмотря на заключения судебно-медицинских экспертиз о психическом здоровье продавцов во время совершения сделки.
Яркой иллюстрацией проблемы стала история в Хабаровске, где женщина купила квартиру за 3 миллиона рублей, соблюдя все формальности: провела юридическую проверку, оформила сделку через банк и МФЦ, лично общалась с продавцом-пенсионеркой. Однако после получения денег бывшая хозяйка подала иск о признании сделки недействительной, утверждая, что стала жертвой мошенников. Несмотря на заключение судебной экспертизы о психическом здоровье продавщицы и ее осознании действий при продаже, суд после двух с половиной лет разбирательств постановил вернуть квартиру пенсионерке с обязательством возврата денег покупательнице. Но денег у пожилой женщины не оказалось, в результате покупательница осталась и без жилья, и с кредитами.
Аналогичный случай произошел в Москве, где беременная женщина была вынуждена брать штурмом купленную квартиру, в которой забаррикадировалась бывшая владелица. Пенсионерка также заявила о заключении сделки под давлением мошенников, несмотря на предварительное освидетельствование.
В рамках предлагаемых изменений рассматривается возможность возложения на Росреестр обязанности по проверке информации о состоянии здоровья и дееспособности продавцов жилых помещений. Целью инициативы является защита прав добросовестных покупателей и обеспечение стабильности гражданского оборота недвижимости.
Эксперты указывают на необходимость формирования исчерпывающего перечня документов, включая медицинские справки, которые позволят минимизировать риски оспаривания properly оформленных сделок. Предполагается, что установление единой обязательной процедуры проверки дееспособности создаст дополнительные гарантии для всех участников рынка недвижимости.
Законодатели готовят меры по защите рынка вторичного жилья от массовых случаев оспаривания сделок. Введение обязательных проверок дееспособности продавцов позволит обезопасить как покупателей, так и добросовестных продавцов преклонного возраста.
Зафиксированы ситуации, когда после завершения сделки и получения денег продавцы обращаются в суд с требованиями признать договоры недействительными, ссылаясь на неспособность осознавать свои действия в момент подписания документов. В отдельных случаях суды удовлетворяют такие исковые требования, несмотря на заключения судебно-медицинских экспертиз о психическом здоровье продавцов во время совершения сделки.
Яркой иллюстрацией проблемы стала история в Хабаровске, где женщина купила квартиру за 3 миллиона рублей, соблюдя все формальности: провела юридическую проверку, оформила сделку через банк и МФЦ, лично общалась с продавцом-пенсионеркой. Однако после получения денег бывшая хозяйка подала иск о признании сделки недействительной, утверждая, что стала жертвой мошенников. Несмотря на заключение судебной экспертизы о психическом здоровье продавщицы и ее осознании действий при продаже, суд после двух с половиной лет разбирательств постановил вернуть квартиру пенсионерке с обязательством возврата денег покупательнице. Но денег у пожилой женщины не оказалось, в результате покупательница осталась и без жилья, и с кредитами.
Аналогичный случай произошел в Москве, где беременная женщина была вынуждена брать штурмом купленную квартиру, в которой забаррикадировалась бывшая владелица. Пенсионерка также заявила о заключении сделки под давлением мошенников, несмотря на предварительное освидетельствование.
В рамках предлагаемых изменений рассматривается возможность возложения на Росреестр обязанности по проверке информации о состоянии здоровья и дееспособности продавцов жилых помещений. Целью инициативы является защита прав добросовестных покупателей и обеспечение стабильности гражданского оборота недвижимости.
Эксперты указывают на необходимость формирования исчерпывающего перечня документов, включая медицинские справки, которые позволят минимизировать риски оспаривания properly оформленных сделок. Предполагается, что установление единой обязательной процедуры проверки дееспособности создаст дополнительные гарантии для всех участников рынка недвижимости.
Законодатели готовят меры по защите рынка вторичного жилья от массовых случаев оспаривания сделок. Введение обязательных проверок дееспособности продавцов позволит обезопасить как покупателей, так и добросовестных продавцов преклонного возраста.