Пара много лет жила вместе, прежде чем официально оформить отношения. Ещё до свадьбы мужчина заключил договор купли-продажи квартиры, по которому оплата растягивалась на пять лет. Уже через месяц после регистрации брака право собственности на эту квартиру было оформлено за супругом в Росреестре.
Через два года брак распался. Бывшая жена потребовала признать квартиру совместно нажитой собственностью и разделить жильё пополам. Мужчина настаивал, что договор подписан до брака, значит квартира его личная собственность.
Районный суд поддержал мужчину: договор купли-продажи заключён до брака, жильё было оплачено из его личных средств. Апелляция и кассация заняли противоположную позицию: право собственности зарегистрировано в браке, значит, жильё должно быть признано совместной собственностью супругов.
Суды указали, что договор считается заключённым только после его регистрации в ЕГРН. Поскольку регистрация случилась уже после свадьбы, квартира, по их мнению, подлежит разделу.
Верховный суд отменил решения апелляционной и кассационной инстанций, поддержав позицию первой инстанции. Вот ключевые тезисы:
- По статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое до брака, считается личной собственностью того из супругов, кто его приобрёл.
- Регистрация договора в Росреестре не влияет на этот статус, если сам договор заключён до брака.
- Правила обязательной регистрации договоров купли-продажи не применяются к сделкам, совершённым после 1 марта 2013 года.
- Факт, что долг за квартиру погашался в браке, не делает её автоматически совместной собственностью.
Таким образом, если договор купли-продажи подписан до брака, даже при оплате части стоимости уже в браке, жильё не будет считаться совместно нажитым имуществом. Верховный суд оставил квартиру за мужчиной.
- Дата договора — это ключевой фактор. Не регистрация в ЕГРН, а именно день подписания договора купли-продажи.
- Факт оплаты имеет значение. Если квартира куплена до брака, но оплачена совместными средствами, то нужно доказать это документально. Только тогда возможен частичный пересчёт стоимости при разделе имущества.
- Свидетельские показания не принимаются в расчёт для доказательства того, из чьих средств была оплачена покупка. В суде нужны платёжные документы, выписки из банка, договоры.
- Росреестр не решает имущественные споры, а лишь фиксирует право собственности. Суд при разделе имущества будет опираться на момент заключения сделки и источник оплаты.
Оформление права в браке ещё не повод считать имущество совместным. Верховный суд обозначил, что важна дата сделки, а регистрация собственности. Если вы хотите, чтобы жильё, приобретённое до брака, не стало предметом спора, оформите брачный договор. Это самый прямой способ избежать судебных тяжб и сохранить своё имущество.