Пара много лет жила вместе, прежде чем официально оформить отношения. Ещё до свадьбы мужчина заключил договор купли-продажи квартиры, по которому оплата растягивалась на пять лет. Уже через месяц после регистрации брака право собственности на эту квартиру было оформлено за супругом в Росреестре.
Через два года брак распался. Бывшая жена потребовала признать квартиру совместно нажитой собственностью и разделить жильё пополам. Мужчина настаивал, что договор подписан до брака, значит квартира его личная собственность.
Районный суд поддержал мужчину: договор купли-продажи заключён до брака, жильё было оплачено из его личных средств. Апелляция и кассация заняли противоположную позицию: право собственности зарегистрировано в браке, значит, жильё должно быть признано совместной собственностью супругов.
Суды указали, что договор считается заключённым только после его регистрации в ЕГРН. Поскольку регистрация случилась уже после свадьбы, квартира, по их мнению, подлежит разделу.
Верховный суд отменил решения апелляционной и кассационной инстанций, поддержав позицию первой инстанции. Вот ключевые тезисы:
По статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое до брака, считается личной собственностью того из супругов, кто его приобрёл.
Регистрация договора в Росреестре не влияет на этот статус, если сам договор заключён до брака.
Правила обязательной регистрации договоров купли-продажи не применяются к сделкам, совершённым после 1 марта 2013 года.
Факт, что долг за квартиру погашался в браке, не делает её автоматически совместной собственностью.
Таким образом, если договор купли-продажи подписан до брака, даже при оплате части стоимости уже в браке, жильё не будет считаться совместно нажитым имуществом. Верховный суд оставил квартиру за мужчиной.
Дата договора — это ключевой фактор. Не регистрация в ЕГРН, а именно день подписания договора купли-продажи.
Факт оплаты имеет значение. Если квартира куплена до брака, но оплачена совместными средствами, то нужно доказать это документально. Только тогда возможен частичный пересчёт стоимости при разделе имущества.
Свидетельские показания не принимаются в расчёт для доказательства того, из чьих средств была оплачена покупка. В суде нужны платёжные документы, выписки из банка, договоры.
Росреестр не решает имущественные споры, а лишь фиксирует право собственности. Суд при разделе имущества будет опираться на момент заключения сделки и источник оплаты.
Оформление права в браке ещё не повод считать имущество совместным. Верховный суд обозначил, что важна дата сделки, а регистрация собственности. Если вы хотите, чтобы жильё, приобретённое до брака, не стало предметом спора, оформите брачный договор. Это самый прямой способ избежать судебных тяжб и сохранить своё имущество.