Налог на имущество физических лиц взимается только с капитальных сооружений, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости и имеют определенную кадастровую стоимость. Под капитальными сооружениями понимаются объекты, прочно связанные с землей. Их нельзя переместить без разрушения конструкции.
К таким постройкам относятся:
сараи с фундаментом,
капитальные бани и погреба,
теплицы и навесы, если они закреплены к основанию,
иные хозпостройки с основательным строением.
Если сооружение зарегистрировано в Росреестре и имеет кадастровую стоимость, налоговая автоматически получает информацию об этом объекте и начисляет налог.
Налог не взимается с:
временных бытовок,
парников, теплиц и хозблоков без фундамента,
сборно-разборных конструкций.
То есть если ваша теплица стоит на земле без капитального основания, то налог на эти объекты начисляться не будет.
Существует федеральная льгота: если капитальное строение, зарегистрированное в Росреестре, имеет площадь до 50 квадратных метров и расположено на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, налог на него не начисляется. Постройка не должна использоваться для бизнеса.
Дополнительно органы местного самоуправления имеют право расширить перечень льгот. В некоторых регионах такие послабления уже действуют: разрешено не платить налог с нескольких построек, или увеличена допустимая площадь объектов, освобожденных от налога.
Актуальную информацию можно проверить на сайте ФНС России, в разделе, посвященном ставкам и льготам. Там же можно узнать, действует ли региональная льгота в вашем районе.
В Государственной Думе рассматривается инициатива освободить пенсионеров, инвалидов и ветеранов от налога на единственное дачное жилье. Сейчас по закону предусмотрены льготы только на один объект недвижимости каждого вида, если они не используются в коммерческих целях. Однако садовые домики и другие постройки на даче формально не включены в этот перечень, даже если это единственное место проживания человека.
С учетом того, что в России многие пожилые люди проживают круглый год в частных домах на участках садоводства, инициатива призвана устранить правовой пробел и защитить таких граждан от лишних налоговых обязательств.
Предложение предусматривает освобождение от налога на дом площадью более 50 квадратных метров, если он расположен на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство, и используется как постоянное жилье.
Если проект будет принят, это станет значительным облегчением для пожилых людей и инвалидов, особенно в условиях роста налоговой нагрузки и тарифов на коммунальные услуги.
Налог на имущество не затрагивает каждую постройку на участке. Главное понимать, какие сооружения относятся к капитальным, и своевременно проверять, внесены ли они в реестр. Для пенсионеров и социально незащищенных категорий граждан в скором времени может появиться важное послабление, исключающее налогообложение дачного дома, если он единственное место жительства. Следите за обновлениями законодательства и проверяйте данные о своих объектах на сайте ФНС.