Собственница без согласований провела масштабную реконструкцию: значительно увеличила площадь балкона, установила козырек и демонтировала часть стены. Эти изменения вызвали возмущение соседей снизу, чьи окна оказались полностью закрыты новым козырьком. Работы включали:
Администрация города неоднократно требовала вернуть балкон в первоначальное состояние, а когда предписания были проигнорированы, то подала иск о продаже квартиры с торгов. К иску присоединились недовольные соседи.
В 2022 году администрация подала иск о принудительной продаже квартиры с торгов. К делу присоединились собственники квартиры этажом ниже, жаловавшиеся на:
Однако хозяйка квартиры не сдавалась и представила суду экспертные заключения, подтверждающие безопасность перепланировки, а также показала что письменно не возражало 49 собственников дома. В ответ хозяйка подала встречный иск, представив:
В своем решении ВС РФ подчеркнул, что балконные плиты являются частью общего имущества многоквартирного дома, а их изменение требует соблюдения строгой процедуры. Согласно статье 36 Жилищного кодекса, любое уменьшение общего имущества возможно только с единогласного решения всех собственников. В данном случае 57 жильцов дома выразили категорическое несогласие с перепланировкой, что автоматически делает ее незаконной.
Кроме того, суд напомнил о требованиях статьи 26 ЖК РФ, согласно которой все переустройства и перепланировки должны согласовываться с органом местного самоуправления. У хозяйки квартиры такого разрешения не было, что также является существенным нарушением закона.
Решение четко устанавливает, что:
Сейчас дело направлено на новое рассмотрение, где суд должен вынести решение с учетом позиции Верховного суда. Скорее всего, хозяйке квартиры придется демонтировать все незаконные изменения и вернуть балкон в первоначальное состояние. Собственникам стоит тщательно соблюдать все формальности, чтобы избежать дорогостоящих судебных разбирательств и принудительного демонтажа.
- Увеличение площади балкона на 40%
- Монтаж металлического козырька
- Демонтаж части несущей стены
- Установку панорамного остекления
Администрация города неоднократно требовала вернуть балкон в первоначальное состояние, а когда предписания были проигнорированы, то подала иск о продаже квартиры с торгов. К иску присоединились недовольные соседи.
В 2022 году администрация подала иск о принудительной продаже квартиры с торгов. К делу присоединились собственники квартиры этажом ниже, жаловавшиеся на:
- Полную потерю инсоляции из-за козырька
- Нарушение архитектурного облика здания
- Возможные риски для несущих конструкций
Однако хозяйка квартиры не сдавалась и представила суду экспертные заключения, подтверждающие безопасность перепланировки, а также показала что письменно не возражало 49 собственников дома. В ответ хозяйка подала встречный иск, представив:
- 4 независимых экспертных заключения о безопасности перепланировки
- Отказ администрации в согласовании перепланировки
В своем решении ВС РФ подчеркнул, что балконные плиты являются частью общего имущества многоквартирного дома, а их изменение требует соблюдения строгой процедуры. Согласно статье 36 Жилищного кодекса, любое уменьшение общего имущества возможно только с единогласного решения всех собственников. В данном случае 57 жильцов дома выразили категорическое несогласие с перепланировкой, что автоматически делает ее незаконной.
Кроме того, суд напомнил о требованиях статьи 26 ЖК РФ, согласно которой все переустройства и перепланировки должны согласовываться с органом местного самоуправления. У хозяйки квартиры такого разрешения не было, что также является существенным нарушением закона.
Решение четко устанавливает, что:
- Балконы и лоджии являются частью общего имущества дома
- Любые их изменения требуют обязательного согласования
- Техническая безопасность перепланировки не отменяет необходимости соблюдения процедуры
- При уменьшении общего имущества требуется единогласное решение всех собственников
Сейчас дело направлено на новое рассмотрение, где суд должен вынести решение с учетом позиции Верховного суда. Скорее всего, хозяйке квартиры придется демонтировать все незаконные изменения и вернуть балкон в первоначальное состояние. Собственникам стоит тщательно соблюдать все формальности, чтобы избежать дорогостоящих судебных разбирательств и принудительного демонтажа.