Суд обязал демонтировать самовольную перепланировку балкона
Собственница без согласований провела масштабную реконструкцию: значительно увеличила площадь балкона, установила козырек и демонтировала часть стены. Эти изменения вызвали возмущение соседей снизу, чьи окна оказались полностью закрыты новым козырьком. Работы включали:
Увеличение площади балкона на 40%
Монтаж металлического козырька
Демонтаж части несущей стены
Установку панорамного остекления
Администрация города неоднократно требовала вернуть балкон в первоначальное состояние, а когда предписания были проигнорированы, то подала иск о продаже квартиры с торгов. К иску присоединились недовольные соседи.
В 2022 году администрация подала иск о принудительной продаже квартиры с торгов. К делу присоединились собственники квартиры этажом ниже, жаловавшиеся на:
Полную потерю инсоляции из-за козырька
Нарушение архитектурного облика здания
Возможные риски для несущих конструкций
Однако хозяйка квартиры не сдавалась и представила суду экспертные заключения, подтверждающие безопасность перепланировки, а также показала что письменно не возражало 49 собственников дома. В ответ хозяйка подала встречный иск, представив:
4 независимых экспертных заключения о безопасности перепланировки
Отказ администрации в согласовании перепланировки
В своем решении ВС РФ подчеркнул, что балконные плиты являются частью общего имущества многоквартирного дома, а их изменение требует соблюдения строгой процедуры. Согласно статье 36 Жилищного кодекса, любое уменьшение общего имущества возможно только с единогласного решения всех собственников. В данном случае 57 жильцов дома выразили категорическое несогласие с перепланировкой, что автоматически делает ее незаконной.
Кроме того, суд напомнил о требованиях статьи 26 ЖК РФ, согласно которой все переустройства и перепланировки должны согласовываться с органом местного самоуправления. У хозяйки квартиры такого разрешения не было, что также является существенным нарушением закона.
Решение четко устанавливает, что:
Балконы и лоджии являются частью общего имущества дома
Любые их изменения требуют обязательного согласования
Техническая безопасность перепланировки не отменяет необходимости соблюдения процедуры
При уменьшении общего имущества требуется единогласное решение всех собственников
Сейчас дело направлено на новое рассмотрение, где суд должен вынести решение с учетом позиции Верховного суда. Скорее всего, хозяйке квартиры придется демонтировать все незаконные изменения и вернуть балкон в первоначальное состояние. Собственникам стоит тщательно соблюдать все формальности, чтобы избежать дорогостоящих судебных разбирательств и принудительного демонтажа.