Верховный суд защитил права супругов при залоге недвижимости

Супружеская пара более 20 лет проживала в доме, построенном на совместно приобретенном земельном участке. Неожиданно для жены выяснилось, что муж несколько лет назад выступил поручителем по кредиту своего знакомого предпринимателя и заложил их общий дом без ее ведома. Когда заемщик не смог погасить кредит, банк обратил взыскание на заложенное имущество и зарегистрировал право собственности на дом.

Первая инстанция встал на сторону женщины, признав договор залога недействительным из-за отсутствия нотариально заверенного согласия супруги. Однако Ставропольский краевой суд отменил это решение, посчитав, что согласие второго супруга для залога не требуется.

Верховный суд РФ, куда обратилась женщина, вынес решение, что:

1. Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, сделки по распоряжению общим имуществом супругов требуют нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
2. Отсутствие такого согласия делает сделку недействительной
3. Суды должны тщательно проверять наличие согласия при рассмотрении подобных споров

Банкам теперь необходимо тщательно проверять наличие нотариального согласия супруга при принятии в залог совместного имущества, так как рисковать с неоформленными сделками стало крайне опасно. Для заёмщиков и поручителей это означает, что залог общего имущества без согласия супруга может быть успешно оспорен в суде, а супруг, не давший согласия, не будет нести ответственности по таким обязательствам.

Решение Верховного суда также напоминает всем гражданам о важности совместного принятия решений при распоряжении общим имуществом, особенно когда речь идёт о таких серьёзных финансовых обязательствах, как залог недвижимости. В качестве профилактической меры специалисты рекомендуют супругам регулярно проверять состояние своей недвижимости через Росреестр или оформить брачный договор.