Какой забор можно ставить, чтобы не получить иск от соседа
Прямой нормы, запрещающей ставить глухие заборы, в законодательстве нет. Однако споры между соседями о тени, потере света, нарушении вентиляции и доступе к участку суды разбирают на основе действующих строительных правил и нормативов.
Для садоводческих товариществ действует СП 53.13330.2019, согласно которому заборы между соседями должны быть прозрачными, высотой от 1,2 до 1,8 метра. При этом допускается установка глухого забора, если есть письменное согласие соседей и одобрение правления СНТ. Такие требования носят рекомендательный характер, но могут учитываться судом в случае конфликта.
Суд может признать забор незаконным в случае, если:
он нарушает доступ света и создает тень на более чем 50 процентов участка соседа;
он ухудшает вентиляцию;
он выходит за установленные границы участка;
он установлен без согласия соседей в условиях, где это требуется (например, в СНТ с действующим уставом).
Речь идет не о штрафах по административному кодексу, а о решениях суда, которые могут повлечь демонтаж ограждения и даже компенсацию убытков.
Каждый регион вправе вводить свои ограничения. Например, в Московской области максимальная высота забора — два метра. Исключение составляют охраняемые исторические ограды. В таких случаях лучше заранее ознакомиться с местными правилами на сайте муниципалитета или проконсультироваться в администрации.
Глухие заборы обычно разрешены по фасадной (уличной) стороне участка. А вот между соседями — предпочтительно прозрачные конструкции: сетка-рабица, штакетник, живые изгороди. Высота в пределах от 1,2 до 1,8 метра считается оптимальной.
Для установки забора получать специальное разрешение не требуется, поскольку он не считается капитальным сооружением. Однако эксперты настоятельно рекомендуют получить письменное согласие от соседа, особенно если забор будет глухим. Это снизит риски при возникновении споров, особенно в случае смены владельца участка или обращения в суд.
Судебные органы рассматривают каждый спор индивидуально. Если забор установлен без согласия, но доказано, что он не мешает соседу, не создаёт тени и не нарушает нормы, требовать его демонтажа вряд ли удастся. Но если сосед докажет ухудшение условий на своём участке, суд может вынести решение о демонтаже или реконструкции забора.
Юристы напоминают, что уставы СНТ не могут ограничивать конституционное право собственности. Если человек не является членом СНТ, требования товарищества о типе ограждений для него необязательны. Однако даже в таких случаях суд будет оценивать, нарушает ли забор права других лиц.
согласуйте установку забора с соседями заранее и письменно;
не используйте глухие заборы между участками без крайней необходимости;
ознакомьтесь с региональными нормами по высоте и типу ограждений;
не доверяйте слухам о штрафах — проверяйте информацию на официальных источниках.
Никакого федерального запрета на глухие заборы между участками не введено. Но правила и рекомендации существуют, и игнорирование их может обернуться судебными тяжбами. Лучший способ избежать проблем письменные договоренности с соседями до начала работ.