С января 2026 года планируется отмена моратория на начисление пеней и штрафов застройщикам за нарушение сроков строительства жилья. Для смягчения перехода к новой системе Минстрой России предлагает ввести рассрочку по выплате накопленных штрафных санкций за три года.
Действующий мораторий, введенный 22 марта 2024 года, продлится до 31 декабря 2025 года. В этот период:
Приостановлено начисление неустоек по договорам долевого участия
Дольщики не могут взыскать проценты за пользование средствами
Не учитываются убытки от неисполнения обязательств
По данным ЕРЗ.РФ, перенесен ввод 12,3% строящихся площадей (около 15,5 млн кв. м). Средний срок переноса составляет 3,6 месяца. В перечне присутствуют объекты, строительство которых должно было завершиться еще в 2009 году.
Планируемые изменения:
Отмена моратория с января 2026 года
Введение рассрочки по штрафам за три предыдущих года
Обеспечение прав дольщиков на получение жилья в срок
По мнению специалистов, действующий мораторий привел к снижению дисциплины среди застройщиков и ухудшению качества строительства. Отмена льготного режима должна восстановить баланс интересов между строительными компаниями и участниками долевого строительства.
Восстановление ответственности застройщиков за соблюдение сроков сдачи объектов позволит защитить права граждан, ожидающих получения жилья. Введение рассрочки по штрафам позволит застройщикам адаптироваться к отмене моратория без риска банкротства, сохраняя при этом ответственность за соблюдение сроков строительства и защиту прав дольщиков.