Государственная регистрация прав на недвижимое имущество или сделок с ним может быть приостановлена по ряду причин, установленных законодательством. Росреестр выделил наиболее распространенные случаи приостановления данной процедуры.
1. Нарушения в оформлении доверенности
Отсутствие нотариального удостоверения доверенности при подаче документов представителем. Неполное или нечеткое описание полномочий доверенного лица
2. Неполный пакет документов
Отсутствие разрешения органов опеки и попечительства при сделках с имуществом несовершеннолетних. Непредоставление отказа от преимущественного права покупки от других совладельцев при продаже доли в праве общей долевой собственности. Отсутствие необходимых документов для конкретного вида регистрационного действия
3. Несоответствие документов законодательным требованиям
Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки, когда это требуется по закону. Предоставление договора в простой письменной форме вместо нотариально удостоверенного
4. Отсутствие сведений о границах в ЕГРН
С 1 марта 2025 года запрещены регистрационные действия в отношении земельных участков без установленных границ. Невозможность постановки на кадастровый учет объектов недвижимости на таких участках. Необходимость обращения к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана
5. Особые условия использования территории
Расположение земельного участка в охранных зонах инженерных коммуникаций. Необходимость получения специальных согласований и разрешений для строительства. Наличие установленных законодательством ограничений использования
При выявлении указанных оснований Росреестр направляет заявителю уведомление о приостановлении регистрации и устанавливает срок до трех месяцев для устранения deficiencies. В случае непредоставления необходимых документов или исправления нарушений в установленный срок, в государственной регистрации будет отказано.
Для предотвращения приостановления регистрации рекомендуется предварительно проверять полноту и соответствие пакета документов законодательным требованиям, а также уточнять наличие установленных границ земельных участков в ЕГРН.