Гарантия безопасности инвестиций в арендные активы

Надежное приобретение арендного бизнеса

Сопровождение «под ключ» от Юридического консорциума "КЭП": Гарантируем чистоту денежных потоков и недвижимого имущества. Защищаем от скрытых угроз в договорах аренды.
Покупка арендного бизнеса – инвестиция в будущие платежи. Но скрытые дефекты в договорах аренды, нелегальные переуступки, претензии арендаторов к объекту или неурегулированные права на недвижимость превращают стабильный доход в убытки и суды.
Юридический консорциум "КЭП" специализируется на полном юридическом сопровождении покупки арендных активов «под ключ». 
Мы не просто проверяем документы. Мы гарантируем, что приобретаемые арендные потоки – легальны, защищены и свободны от скрытых рисков.

Этапы нашей работы «под ключ» для арендного бизнеса

1. Due Diligence с фокусом на арендные отношения
  • аудит портфеля договоров аренды: действительность, сроки, условия (индексация, расторжение, залог), права и обязанности сторон, наличие переуступок, субаренды.
  • проверка арендаторов: юридический статус, платежеспособность, история споров, соответствие фактической деятельности договору.
  • анализ объекта недвижимости: права собственности/аренды земли/объекта, обременения (залог, арест), технико-юридическое состояние (разрешения, соответствие назначению, дефекты), риски сноса/реконструкции.
  • верификация арендных платежей и депозитов: подтверждение задолженностей, история платежей, статус гарантийных депозитов.
  • Выявление «скелетов в шкафу»: скрытые конфликты с арендаторами, неисполненные обязательства продавца (капремонт, услуги), претензии третьих лиц, экологические риски.
  • проверка соответствия 214-ФЗ (если объект в долевке) или специализированному законодательству (торговые центры, МКД).
  • Результат: отчет с оценкой устойчивости арендных потоков, выявленными рисками (ранжированными) и рекомендациями по защите.
2. Структурирование безопасной сделки
  • выбор оптимальной формы покупки (активы vs акции/доли SPV) с учетом налогов и сохранения договоров аренды.
  • разработка договора купли-продажи с ключевыми защитными условиями для Покупателя:
  1. гарантии чистоты договоров аренды и платежей.
  2. механизм компенсации за скрытые долги арендаторов или дефекты объекта.
  3. условия завершения (Closing): подтверждение отсутствия претензий арендаторов, передача депозитов.
  4. escrow: Резервирование части суммы для покрытия выявленных потенциальных рисков.
3. Проведение сделки и переход прав
  • Подготовка документов для перехода прав на объект и уведомления арендаторов.
  • Юридическое сопровождение расчетов (включая escrow).
  • Обеспечение легитимной смены Арендодателя в договорах аренды.
4. Постсделочная защита
  • Юридическая поддержка при взыскании задолженностей с арендаторов, выявленных после сделки.
  • Защита от претензий арендаторов, возникших в период до продажи.
  • Помощь в урегулировании споров по объекту.

Покупать арендный бизнес с Юридическим консорциумом "КЭП" – это защита инвестиций

  • Специализация на аренде: мы знаем все подводные камни арендных отношений и недвижимости.
  • Глубокий DD на cash flow: проверяем не просто бумаги, а реальную устойчивость и юридическую чистоту доходного потока.
  • Фокус на критичном: договоры аренды, статус объекта, качество арендаторов – наш главный приоритет.
  • Защита в договоре: Встраиваем в сделку конкретные механизмы компенсации за специфические риски арендного бизнеса.
  • Опыт в недвижимости и M&A: наши юристы – эксперты в сделках с доходными активами.
  • Полный цикл «под ключ»:от анализа первого договора аренды до получения вами чистых платежей после сделки.

Закажите Due Diligence арендного бизнеса

Не покупайте «кота в мешке». Гарантируйте доходность вашего арендного актива с Юридическим консорциумом "КЭП":
  • конфиденциальность всей информации.
  • узнайте реальное состояние портфеля аренды и объекта до оплаты.
  • исключите сюрпризы с неплатежами и судами.
  • закройте сделку с гарантиями защиты вашего cash flow. Под ключ.
Свяжитесь с Юридическим консорциумом "КЭП" сегодня для оценки рисков вашей целевой сделки.
Почему выбирают нас
  • 94,7%
    дел разрешены в пользу доверителя
  • 1000+
    реализованных проектов и дел
  • 15+
    лет практического профессионального опыта
  • 25+
    стран, в которых защищены права и реализованы проекты
  • Конфиденциальность и прозрачность условий.
  • Работаем «под ключ»: от анализа рисков до исполнения решений.

Нам доверяют

Наши дела
Сертификаты и благодарности
Частые вопросы
Статьи по разделу