Правовое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью и строительными проектами

Правовое сопровождение коммерческой недвижимости

Сделка с коммерческой недвижимостью – это всегда много нулей в договоре и еще больше скрытых рисков в его формулировках. Покупка бизнеса как имущественного комплекса, аренда склада для расширения логистики, сложный обмен с доплатой – каждая из этих операций напоминает разминирование. Одно неверное движение, один упущенный документ, и вместо прибыльного актива вы получаете многолетний судебный спор с неясными перспективами. Звучит знакомо?
В Юридическом консорциуме «КЭП» мы выстраиваем правовую защиту вокруг ваших операций с коммерческой недвижимостью. Наша задача – превратить сложный и рискованный процесс в предсказуемую и безопасную сделку. Мы не просто проверяем документы. Мы проводим полноценный юридический due diligence, выявляя все подводные камни до того, как вы подпишете договор и переведете деньги. Мы думаем на три шага вперед, чтобы ваши инвестиции работали, а не создавали проблемы.

Юридический аудит (due diligence) объекта: ваша страховка от скрытых угроз

Покупаете ли вы офисный центр или берете в аренду производственное помещение, первым шагом должен быть тщательный аудит. Это тот случай, когда скупой платит дважды, причем очень крупно. Наша проверка выходит далеко за рамки выписки из ЕГРН.

Мы смотрим на объект через призму возможных будущих споров и проверок

Устанавливаем юридическую «биографию» объекта. Кто был предыдущими собственниками, не было ли в истории спорных переходов прав, которые могут оспорить третьи лица. Это особенно критично при покупке активов у банкротов или через цепочки перепродаж.
Выявляем все обременения и ограничения. Залоги, аренда, сервитуты, аресты – мы находим всё, что может помешать вам свободно владеть и распоряжаться объектом. Типичная ошибка – не заметить действующий договор аренды, который новый собственник обязан соблюдать.
Анализируем градостроительные и разрешительные риски. Законны ли перепланировки? Соответствует ли фактическое использование помещения разрешенному виду? Есть ли утвержденная проектная документация? Эти вопросы часто всплывают при первой же проверке Ростехнадзора или МЧС, оборачиваясь гигантскими штрафами и предписаниями.
Проверяем чистоту земельного участка. Его категория, вид разрешенного использования, наличие публичных сервитутов (например, для прокладки коммуникаций) – недочеты здесь могут сделать невозможным новое строительство или реконструкцию.

Разработка и согласование договоров: когда каждая формулировка работает на вас

Стандартный шаблон договора купли-продажи или аренды из интернета – это игра в русскую рулетку. Он не учитывает специфику вашей сделки. Мы разрабатываем документы, которые становятся вашим щитом.

Ключевые аспекты, которые мы прорабатываем до мелочей:

Расчеты и гарантии. Прописываем поэтапные расчеты через аккредитив или эскроу, чтобы обезопасить ваши деньги. Закрепляем гарантии продавца об отсутствии скрытых недостатков и его ответственность за их сокрытие.
Переход рисков. Четко фиксируем момент, когда ответственность за сохранность объекта переходит от продавца к покупателю. Это критично на время оформления перехода права.
Арендные отношения. Для арендодателя мы создаем механизмы эффективного контроля и быстрого освобождения помещения в случае неуплаты. Для арендатора – обеспечиваем стабильность, защищая от произвольного повышения арендной платы и досрочного расторжения.
Внесение аванса. Превращаем простую расписку в сложный предварительный договор с жесткими штрафными санкциями за срыв сделки, чтобы вас не могли «кинуть» в последний момент.

Сопровождение сделок и государственная регистрация

Мы берем на себя всю организацию процесса, чтобы вы могли сосредоточиться на бизнесе. Наши специалисты сопровождают вас на всех ключевых этапах:

Подготовка полного пакета документов для Росреестра, включая технические планы и разрешительную документацию.
Взаимодействие с кадастровыми инженерами, нотариусами, банками и другими участниками процесса.
Подача документов на регистрацию и контроль на всех стадиях, оперативное решение вопросов при приостановке регистрации, что случается не так уж редко.
Получение готовых выписок из ЕГРН, подтверждающих ваше право собственности.

Разрешение споров в суде: защита ваших прав как собственника или арендатора

Если конфликт уже возник, важна скорость и стратегия. Мы имеем солидный опыт ведения сложных дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

Защита интересов собственника/арендодателя:

Принудительное взыскание арендных платежей и выселение недобросовестного арендатора. Мы действуем быстро, чтобы минимизировать ваши убытки.
Оспаривание самовольных перепланировок, произведенных арендатором без вашего согласия, и приведение объекта в первоначальное состояние за его счет.
Защита права собственности от притязаний третьих лиц.

Защита интересов арендатора/покупателя:

Оспаривание незаконного досрочного расторжения договора аренды.
Признание договора купли-продажи недействительным и истребование уплаченных средств, если обнаружены скрытые недостатки объекта или серьезные юридические дефекты, о которых умолчал продавец.
Снижение арендной платы через суд, если арендодатель не поддерживает объект в надлежащем состоянии.

Сопровождение инвестиционных проектов и сделок с объектами незавершенного строительства

Это высший пилотаж юридической работы. Сделки с объектами, находящимися на стадии строительства, требуют особого подхода из-за высоких рисков. Мы обеспечиваем:

Правовой аудит всей проектной документации и разрешений застройщика.
Юридическое структурирование инвестиционных договоров, договоров долевого участия (ДДУ) или договоров уступки прав требований.
Защиту инвестора от банкротства застройщика, включая включение в реестр требований кредиторов и обособление вашего объекта в конкурсной массе.

Почему консорциум «КЭП» – это надежный выбор в сфере коммерческой недвижимости

Нас ценят за то, что мы не просто юристы, а стратегические партнеры. Мы говорим с вами на понятном языке, без излишней юридической терминологии. Вы всегда видите полную картину по вашей сделке, включая все риски и варианты их минимизации. Мы берем на себя ответственность за результат, действуя быстро и проактивно.
Коммерческая недвижимость – это фундамент вашего бизнеса. Доверьте его юридическое сопровождение тем, кто знает в этом толк.