Недвижимость

Ошибка в договоре, несвоевременная регистрация перехода права, споры с долевым участием или внезапно объявившиеся наследники – каждая из этих ситуаций способна превратить покупку или продажу недвижимости в многолетнюю судебную тяжбу. Недвижимость – это не просто квадратные метры. Это ваши крупнейшие активы, инвестиции и семейное гнездо. Риски здесь слишком высоки, чтобы полагаться на стандартные шаблоны или тем более – действовать самостоятельно.
Юридический консорциум «КЭП» предлагает экспертное сопровождение сделок с недвижимостью и разрешение любых связанных с ней споров. Мы не просто «подаем документы в Росреестр». Мы обеспечиваем полную юридическую чистоту сделки, защищаем ваши интересы в судах и помогаем вернуть утраченное право собственности. Наша работа – это ваш страховой полис от юридических рисков, многие из которых становятся видны только профессионалу.

Рынок недвижимости – это минное поле скрытых угроз. Кажущаяся простой сделка может таить в себе десятки подводных камней: обременения, которые не отражены в ЕГРН, спорные перепланировки, неучтенные права несовершеннолетних или недееспособных лиц, доверенности с истекшим сроком действия. Один неучтенный наследник, о существовании которого не знал даже продавец, может через год оспорить сделку и вернуть себе жилье.
Наши специалисты проводят не формальную, а тотальную проверку юридической чистоты объекта. Мы выявляем риски, которые часто упускают риелторы и нотариусы: анализируем историю перехода прав за последние 5-10 лет, проверяем судебные базы на наличие исков, оспаривающих право собственности, запрашиваем архивные справки и сверяем все данные с технической документацией. Мы не верим на слово – мы перепроверяем каждый факт.

Вы вкладываете огромные средства. Наша задача – сделать так, чтобы эта инвестиция была защищена на 100%. Мы сопровождаем все этапы:

• Юридический аудит объекта: Глубокая проверка истории собственности, выявление всех обременений (залог, арест, аренда), прав третьих лиц (право пожизненного проживания, сервитут), законности перепланировок и соответствия данных ЕГРН техническим паспортам БТИ.
• Подготовка и анализ договоров: Мы не используем шаблоны. Каждый договор купли-продажи, дарения или мены готовится индивидуально под вашу ситуацию, с учетом всех выявленных нюансов. Мы прописываем надежные гарантии и механизмы ответственности продавца.
• Сопровождение расчетов и регистрации: Организация безопасных расчетов через аккредитив или ячейку с нашим контролем. Полное сопровождение подачи документов на государственную регистрацию перехода права и получение выписки из ЕГРН.
• Разрешение сложных ситуаций: Признание права собственности через суд, в том числе на самовольные постройки; выдел доли в натуре; оспаривание кадастровой стоимости для снижения налога; защита от мошеннических схем.

Особое внимание мы уделяем новостройкам. Здесь риски – от заморозки строительства до несоответствия проектной декларации – максимальны. Мы проверяем застройщика, анализируем проектную документацию и сопровождаем участие в долевом строительстве от заключения ДДУ до получения готовых ключей и регистрации права.

Наша помощь не менее важна и для той стороны, которая продает недвижимость. Мы помогаем:

• Легализовать перепланировки и узаконить изменения в конфигурации объекта до момента продажи.
• Правильно оформить наследство, выделить супружеские доли, получить разрешение органов опеки на отчуждение имущества несовершеннолетнего.
• Подготовить все необходимые документы для продажи доли в праве общей собственности с соблюдением права преимущественной покупки.
• Защититься от недобросовестных покупателей и минимизировать риски оспаривания сделки в будущем.

Мы выстраиваем весь процесс так, чтобы у покупателя не возникло ни малейших сомнений в чистоте сделки, что значительно ускоряет продажу и повышает стоимость объекта.

Мы понимаем, что каждая сделка уникальна. Поэтому наш подход – это не конвейер, а индивидуальный проект.
Все начинается с консультации и первичного анализа документов. Мы сразу озвучиваем ключевые риски и предлагаем план их нейтрализации. Честно. Если объект слишком опасен для покупки – мы скажем вам об этом прямо, сэкономив ваши время и деньги.
После заключения договора мы погружаемся в работу:

1. Этап Due Diligence: Проводим комплексную проверку объекта, готовим письменное заключение с перечнем выявленных рисков и рекомендациями по их устранению.
2. Подготовительный этап: Готовим все необходимые документы, получаем недостающие справки и согласования, разрабатываем оптимальную и безопасную схему расчетов.
3. Сопровождение сделки: Наши юристы присутствуют при проведении расчетов и подаче документов в Росреестр или МФЦ. Мы контролируем каждый шаг.
4. Постсделочное сопровождение: Получаем готовые выписки из ЕГРН и передаем их вам. Остаемся на связи для решения любых постфактум вопросов.

Вы получаете не просто услугу, а полное спокойствие. Мы берем на себя всю юридическую рутину и ответственность, позволяя вам сосредоточиться на главном.
Не рискуйте самым ценным. Доверьте проверку и сопровождение сделки с недвижимостью профессионалам «КЭП».